Entreprise de construction avec un chèque moyen de 5 millions de roubles

Actuellement, il y a une tendance à une diminution du nombre d'appartements achetés dans les immeubles à plusieurs étages. Dans le même temps, la popularité des maisons privées a augmenté. La plus grande demande concerne les petits chalets, qui peuvent être classés en classe économique. Le prix pour eux est de l'ordre de deux cent mille dollars.

Aujourd'hui, de nombreuses personnes choisissent de ne pas acheter de maisons préfabriquées. Ils acquièrent un terrain et passent une commande aux entreprises de construction pour construire un chalet qui satisferait les goûts des futurs propriétaires. À cet égard, une idée très populaire consiste à construire des maisons en tant qu'entreprise.

Cette activité est-elle rentable?

Une petite entreprise de construction, cependant, comme une grande, est très rentable du point de vue du profit. Parfois, il y a des périodes où vous devez attendre un retour pendant un certain temps. De telles situations surviennent dans le cas d'une construction inachevée.

Cependant, en conséquence, tous les investissements financiers porteront leurs fruits et augmenteront considérablement. La rentabilité de cette entreprise est de l'ordre de cinquante à soixante-dix pour cent. Et c'est un excellent résultat. En d'autres termes, le secteur de la construction peut être dit plus simplement: rentable, rentable et rentable.

Problèmes possibles

Tout d'abord, vous devez mettre en corrélation vos capacités et vos désirs. L'activité de construction nécessitera des investissements de démarrage importants. Avant de démarrer votre propre entreprise, vous devrez rédiger un business plan. La construction de chalets est particulièrement bénéfique dans la construction de villages. Dans ce cas, le coût par mètre carré de logement est considérablement réduit. Mais il faut garder à l'esprit que cela nécessitera des investissements importants, notamment pour l'acquisition d'un grand terrain.

Après avoir créé votre propre entreprise, vous ne devriez même pas essayer de conquérir immédiatement une grande partie du marché. Vous devriez passer d'une étape à l'autre.

Le problème du recrutement de personnel non professionnel concerne également les organisations de construction. Il est important qu'il n'y ait pas d'employés dans le personnel qui essaieront de sortir les documents ou accepteront de «faire bouger les choses» quelque part sur le côté.

Une attention particulière au choix des fournisseurs, des partenaires commerciaux et des investisseurs permettra d'éviter toutes sortes de pièges. Beaucoup dépendra de votre sens des affaires et de votre perspicacité.

Premiers pas

Tout d'abord, vous devrez rédiger un business plan. La construction de chalets dans ce document doit être considérée du point de vue des investissements que vous êtes prêt à faire dans votre propre entreprise. Dans le cas où des investissements financiers importants sont envisagés, il vaut la peine d'ouvrir votre propre entreprise de construction. À la première étape, cela coûtera cher, mais avec le temps, cela portera certainement ses fruits.

Votre business plan pour la construction de chalets peut également être envisagé du point de vue de l'investissement. Dans ce cas, des sociétés tierces sont impliquées. Cependant, il convient de garder à l'esprit que la rentabilité de l'affaire sera quelque peu inférieure.

Business plan: construction de chalets

Depuis son lancement, l'entreprise d'Ilyas Gimadov a construit plus de 100 maisons et développé 88 projets individuels. Cependant, au fil des années de travail sur le marché de la construction, il y a eu des problèmes pour trouver des spécialistes qualifiés et avec la confiance des clients.

Ilyas Gimadov, directeur général de Khan's House, parle des premiers pas en affaires, de la formation du personnel dans la construction et des conditions du marché dans un entretien avec Kontur. urnal.

Expérimenter l'entrepreneuriat

J'ai quitté mon village natal de Kyr-Tavgildino, district de Buinsky de la République du Tatarstan après avoir obtenu mon diplôme. Je rêvais d'étudier pour devenir avocat, mais je ne pouvais pas le faire tout de suite. En conséquence, il a reçu une formation de philologue - en 2021, il est diplômé de l'Université d'État de Kazan par correspondance. J'ai reçu ma deuxième formation supérieure, déjà en droit, plus tard - en 2021.

Après avoir déménagé à Kazan, j'ai été confronté à la question de l'emploi. Je n’ai pas travaillé un seul jour: presque aussitôt, j’ai décidé de me lancer dans l’entrepreneuriat. Une entreprise est devenue la seconde, l'argent de la vente de la société précédente est devenu le capital de démarrage de la suivante. Il s'est donc développé jusqu'à ce qu'il trouve enfin un emploi à son goût.

Mon premier projet, le studio de vidéo et de photographie Gif, s'est avéré un franc succès. À partir de 2021, cette entreprise existe toujours aujourd'hui. Au début, j'ai tout fait moi-même - j'ai travaillé comme vidéaste, monté, puis j'ai trouvé des employés. Aujourd'hui, cette entreprise fonctionne sans ma participation.

En 2021, je me suis essayé sur le marché automobile - j'ai ouvert le montage de pneus. Cette entreprise a existé pendant deux ans, mais ensuite je me suis lassé du créneau - l'entreprise était saisonnière et la concurrence était très forte. Cependant, je suis sorti de ce projet avec beaucoup de succès, après l'avoir vendu en 2021. En parallèle du démonte-pneus, j'avais aussi mon propre service de taxi "Arzan". Il y a dix ans, c'était une entreprise très populaire. Le développement de l'entreprise a été entravé par le manque de capital pour la mise à l'échelle. L'entreprise a réussi à vendre: elle n'a pas fait beaucoup de profit, mais elle n'est pas non plus restée dans le rouge.

En 2021, j'ai décidé de recommencer à réaliser mon rêve d'enfance: construire des maisons. J'ai acheté un terrain, construit une maison et l'ai vendu à une majoration de 30%. Puis il s'est lancé dans un nouveau projet, et ça a commencé.

La première année, j'ai construit deux maisons, les cinq ou six suivantes. Puis les gens ont commencé à me contacter, me demandant de développer un projet pour eux. Nous avons élargi la liste des services, proposé un nom, créé une marque. Ainsi, en 2021, mon activité de construction a pris forme dans l'entreprise Khan's House, l'une des plus connues du marché du Tatarstan.

Formation du personnel

Au cours des cinq années qui ont suivi son lancement, notre entreprise a déjà construit plus de 100 maisons et développé 88 projets individuels, dont 35 ont été mis en œuvre avec succès. Aujourd'hui, plus de 130 spécialistes qualifiés travaillent dans la société Khan's House, mais au départ, ce sont les personnes qui étaient le problème le plus aigu.

Trouver des professionnels est difficile dans n'importe quel secteur, mais les spécialités des travailleurs sont peut-être les plus touchées.

En règle générale, les diplômés des écoles techniques et des collèges travaillent dans la construction, beaucoup n'ont aucune éducation du tout. Aujourd'hui, la construction est considérée injustement comme une question que tout le monde peut faire: rien de compliqué, mélanger du ciment et poser des briques. En fait, ce n'est pas le cas, car nous construisons des maisons à partir de matériaux de haute qualité et coûteux, et leur mauvaise utilisation peut ruiner à la fois le produit final et les matériaux eux-mêmes. Par conséquent, nous devons investir beaucoup d'efforts dans la formation du personnel.

Actuellement, il y a une tendance à une diminution du nombre d'appartements achetés dans les immeubles à plusieurs étages. Dans le même temps, la popularité des maisons privées a augmenté.

Vaut-il la peine de démarrer une entreprise de construction? La réponse à cette question est plus difficile à trouver qu'il n'y paraît à première vue. Les stéréotypes inhérents prédisent que l'on ne peut pas se passer de millions d'investissements. Mais si vous démontrez de bonnes compétences organisationnelles et la capacité de négocier, ainsi que de développer et d'adhérer à un plan d'affaires clair, vous pouvez ouvrir une entreprise de construction sans investissement.

Types d'entreprises de construction

Dans le secteur de la construction, il est habituel de diviser les entreprises en fonction de certaines qualifications, de sorte que chacune a son propre ensemble de fonctions. Les types d'entreprises de construction suivants sont notés:

  • conception architecturale;
  • entrepreneur général;
  • sous-traitants.

Ces derniers sont également divisés en spécialistes et fournisseurs.

Les cabinets d'architecture et de design font partie de l'élite dans ce domaine, où le personnel est recruté parmi des spécialistes hautement qualifiés ayant une expérience pratique. Très souvent, ces entreprises concentrent des architectes talentueux qui ont des diplômes supérieurs.

Les cabinets d'architecture et de design sont l'élite du secteur de la construction

Quant aux sous-traitants exécutant les travaux, ils peuvent être liés aux entrepreneurs généraux, effectuer certains types de travaux pour eux. Mais ils peuvent également travailler de manière indépendante, en effectuant le même travail que l'entrepreneur général, mais seulement dans un volume beaucoup plus petit.

Les sous-traitants exécutent de nombreux types de travaux: de la construction à la finition

Les fournisseurs ne sont pas des entreprises de construction, mais des vendeurs spécialisés dans la fourniture d'équipements, de machines et de matériaux spéciaux. Leur principal domaine d'activité est le commerce.

Le secteur de la construction en Russie prend de l'ampleur. Les travaux de construction sont très demandés sur le marché. Le besoin de logement de la population augmente, les villes sont bouleversées, les appartements sont vendus, les complexes résidentiels de banlieue et les villages sont également d'un grand intérêt et d'une grande demande parmi les Russes. Le volume de construction de biens immobiliers commerciaux et industriels dans notre pays est en augmentation. On note également que la rentabilité d'une entreprise de construction avec de l'expérience est bien réelle jusqu'à 60%, et parfois jusqu'à 100%. La période de récupération de l'investissement initial est en moyenne d'un an.

Alors, par où commencer à développer votre entreprise de construction hautement rentable?

Commençons par le fait qu'une entreprise de construction est une entreprise sérieuse, et avant de commencer à l'organiser, des calculs précis sont nécessaires, y compris des calculs de risques et d'investissements. Comme dans toute entreprise, il existe une forte concurrence dans le secteur de la construction (à la fois entre les petites et les grandes entreprises). Mais vous et moi savons qu'une concurrence saine améliore la qualité des services sur le marché.

Choisir une direction pour une entreprise de construction

Lors de la création d'une entreprise de construction à partir de rien, vous devez définir un cercle de clients potentiels, choisir un créneau, par exemple, comme des travaux de finition d'appartements ou de bureaux, ou de construction de faible hauteur. Il existe des entreprises de construction qui réalisent des travaux de construction, de réparation de locaux, «clé en main», il existe des entreprises spécialisées qui se livrent à la réparation de routes ou à la réparation de toitures.

Enregistrement des entreprises

Le travail de toute entreprise commence par l'enregistrement d'une personne morale auprès de l'administration fiscale à l'emplacement d'une telle personne. L'enregistrement en tant qu'entrepreneur individuel est la procédure la plus simple qui nécessite un paquet minimum de documents et des coûts réduits. Il faudra plus de temps et de documents pour enregistrer une société à responsabilité limitée, en fonction du nombre de fondateurs de la future société. De nombreux entrepreneurs préfèrent confier l'enregistrement d'une entreprise à des avocats compétents qui prépareront correctement les documents et expliqueront toutes les nuances juridiques liées à l'organisation d'une entreprise de construction.

Rejoindre le SRO

Un point important dans l'organisation d'une entreprise de construction - SRO. L'Organisation d'autorégulation des constructeurs donne accès à la plupart des travaux de construction et de réparation liés aux risques. Une liste de ces organisations est publiée dans le Registre unifié des SRO (disponible sur Internet à la ressource officielle), le choix du SRO par chaque entreprise de construction est effectué indépendamment.

Les documents suivants sont requis pour rejoindre le SRO:

1. Certificat d'inscription à la taxe OGRN, ainsi que TIN et KPP 2. Charte d'entreprise 3. Diplômes d'enseignement technique secondaire et supérieur du personnel d'ingénierie, certificats d'achèvement de cours de perfectionnement. Copies de cahiers de travail, contrats de travail et contrats. Pour certains employés, un certificat avec un groupe d'admission sera exigé. 4. Certificat de propriété du bureau, ou un contrat de bail pour celui-ci 5. Décision sur la nomination du chef d'entreprise, si le fondateur de l'entreprise en est un - le protocole sur la nomination du chef. Ordonnance sur la nomination du chef 6. Extrait du registre d'État unifié des personnes morales - USRLE.

La liste n'est pas exhaustive, certains OAR peuvent demander des documents supplémentaires.

La construction de maisons est une activité rentable. La demande de biens immobiliers ne diminue pratiquement pas, dans le secteur privé elle augmente même. La famille veut vivre en banlieue, pas dans une fourmilière humaine.

Si une petite entreprise de construction opère sur un flux, la rentabilité de l'entreprise atteint 30 pour cent. Le revenu mensuel hors taxes sera d'environ 2 millions de roubles.

Pour qu'une entreprise soit rentable, il est nécessaire d'organiser correctement le flux de travail.

Analyse du marché immobilier

Avant d'investir dans le secteur de la construction, étudiez la demande de logements bas dans les localités les plus proches. Cela vous aidera à choisir le type d'activité qui rapporte le plus:

  • Construction de maisons en rangée;
  • Construction de maisons privées à vendre;
  • Construction de chalets sur commande.

Sur la base d'une analyse de marché, un business plan est élaboré. Il doit prendre en compte les avantages et les risques de la construction de logements: saisonnalité, prix moyen, capacités financières des habitants de la région.

Au démarrage d'une entreprise, il ne faut pas être dispersé: choisissez un créneau étroit qui conduit à un retour plus rapide sur le capital initial.

Enregistrement d'une entreprise de construction

Dans un premier temps, si vous avez votre propre terrain pour la construction de logements individuels, vous pouvez construire un immeuble sans enregistrer une entreprise et le vendre en privé. Le programme vous permettra de gagner un capital de démarrage. Cependant, après la mise en service et la vente de l'installation, une taxe de 13% sur le revenu personnel devra être payée. Les dépenses documentées sont déduites du bénéfice total.

Un permis de construire sera également requis - le document est délivré par l'administration locale.

Pour créer vous-même des designs de maison, une licence est requise. Le service local d'urbanisme et d'architecture s'occupe de la documentation.

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